L'immobiliare con l'intelligenza artificiale, raccontato da chi lo fa ogni giorno.
Costruiamo da soli gli strumenti con cui lavoriamo: il CRM, le automazioni, le foto, i tour, i calcoli. Qui raccontiamo come, con i numeri, gli errori e quello che abbiamo imparato. Non vendiamo niente.
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In evidenza
AI · immagine generataUn catalogo stampato dal database dei siti: cosa la carta non perdona
Abbiamo generato un catalogo A5 dalla stessa interfaccia dati dei siti. Foto orizzontali, font variabili e un segnaposto dimenticato ci hanno ricordato che la stampa ha regole sue.
Come lavoriamo
- 01Il CRM, scritto da noiDa un sistema no-code su Airtable a un'applicazione nostra su Postgres, senza mai spegnere il vecchio. Cosa ha funzionato, cosa si è rotto e le regole che ne sono uscite.
- 02Automazioni che si fanno contareOgni processo che gira da solo ha un nome, chi lo esegue, una prova di vita e un interruttore. Perché una dashboard senza prove mente, e come ce ne siamo accorti.
- 03Foto e video con l'AI, dichiaratiCosa fanno davvero i modelli generativi sulle foto di una casa, gli sbagli che abbiamo pagato e le regole di trasparenza che ne sono uscite: etichette, originali, niente simulazioni travestite.
- 04Una redazione che si verificaCome scriviamo con l'AI gli articoli per i nostri lettori: bozze solo dai fatti del brief, quattro controlli prima di uscire, e un articolo a settimana che esce senza revisione umana solo se ogni dato è confermato.
- 05Tour 3D e dati veriUn tour Matterport, un video, il sole e i minuti a piedi calcolati sulle coordinate: cosa dicono davvero a chi compra dall'estero, e cosa resta da vedere di persona.
- 06Quando l'AI non serveCinque domande, tre case e il perché di ciascuna: lo abbiamo costruito senza LLM, con un punteggio trasparente. Perché a volte il codice semplice batte l'AI, e come capire quando.
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AI · immagine generataAbbiamo rifatto il CRM con Claude, una tabella alla volta
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Chatbot che dicono di essere bot, foto ritoccate etichettate, articoli generati dichiarati: la trasparenza dell'AI Act letta da chi la deve applicare ogni giorno. Con le date giuste e i dubbi aperti.
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AI · video generatoFoto ritoccate con l'AI: il nostro quaderno degli errori
Cosa fanno davvero i modelli generativi sulle foto di una casa, gli sbagli che abbiamo pagato e le regole di trasparenza che ne sono uscite: etichette, originali, niente simulazioni travestite.
StrumentiTutti →
Calcolatori e percorsi che usiamo ogni giorno. Girano nel tuo browser: non inviano niente a nessuno.
Dalle nostre bibliotecheTutti →
Guide e articoli nati sui siti del gruppo, raccolti qui in un posto solo. TriesteAffitti · TriesteVillas · TriesteImmobiliare · LignanoVillas
AI · immagine generataTriesteAffittiAffittare casa a Trieste: le domande dei proprietari
Le domande più frequenti di chi affitta casa a Trieste: formule, gestione, scelta dell'inquilino, immobili fuori città.
AI · immagine generataTriesteAffittiCercare casa in affitto a Trieste: le domande degli inquilini
Le domande più frequenti di chi cerca casa in affitto a Trieste: candidatura, documenti, durate, arredo, arrivo da fuori città.
TriesteAffittiContratti d’affitto a Trieste: Flex transitorio, 3+2 concordato, 4+4
Le tre formule di locazione a Trieste messe a confronto: durata, canone, fisco, per chi sono. Transitorio 1–18 mesi, canone concordato 3+2, canone libero 4+4.
AI · immagine generataTriesteVillasComprare casa in Italia venendo dall'Austria: il libro fondiario parla già la vostra lingua
Trieste ha conservato il libro fondiario asburgico: il sistema tavolare È il Grundbuch.
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Il metodo comparativo, la differenza fra prezzi richiesti e prezzi di atto, e le sette caratteristiche che a Trieste spostano davvero il valore.
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Due norme, due nullità diverse, e il momento sbagliato per scoprirle. Come si verifica prima, quanto costa sistemare e cosa succede se non si sistema.
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